Immobilien­angebot
NEUES ZUHAUSE …schnuckeliges Reihenhaus ….ideal für die kleine Familie… mit Südwestgarten in ruhiger Seitenstraße

Beschreibung

schnuckeliges Reihenmittelhaus
Wohn-Nutzfläche: 106,99 m²

Heizung: Ölheizung –Viessmann Bj. 1993 inkl. Brauchwasser
Bj. ca. 1993 / (2021 überholt , neue Regelung und Außenfühler angebaut)
5000 Ltr. Erdtank – doppelwandig – TÜV Prüfbericht v. 13.10.2021

Fenster: Isolierverglasung teils erneuert , Rollläden teils elektrisch
DG Veluxfenster 2005 erneuert

Fußböden: Fliesen, Textil, Laminat
Sonstiges: Duschbad 2011 erneuert, Elektrik 2adrig

Ein schnuckeliges Reihenhaus ideal für die kleine Familie , gute nachbarschaftliche Umgebung in einer ruhigen Seitenstraße !
Eingangsbereich in Hochparterre mit lichtdurchfluteter Diele u. Garderobe, Küche inkl. EBK sowie Wohn- Esszimmer in Südwestlage. Im DG befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad
weiterführend über die Treppe in das kl. Studio im ausgebautem Spitzboden.
Im Keller befindet sich ein WC / HWR mit Fensterlüftung, Heizungsraum , Gartenzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse/Garten.
Am Ende der Terrasse befindet sich ein kl. Gartenhaus , pflegeleichter Garten .

Ausstattung :
sol. Massivbauweise der 60ziger mit Vollkeller u. ausgeb. DG/ Studio
Terrasse mit Markise in Südwestlage,
1 kl. Gartenhaus an der Terrasse ,
GWC / HWR mit Fensterlüftung,
Duschbad mit Handtuchheizkörper ca. 2013 erneuert
EBK
Fenster :Isolierverglasung erneuert ca. Bj. 1980 / Rollläden teils elektrisch ,
Spitzboden Veluxfenster ca. 1980 erneuert,
Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen , Laminat
Holztreppe
Elektrik 2adrig – Erneuerungsbedarf

Gestalten Sie nach IHREN Wünschen und Ideen und es wird IHR kleines Paradies !
Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie !

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

Hochparterre: Diele, Garderobe, Küche, Wohn-Esszimmer,
DG: Flur, 2 Zimmer , Duschbad,
Spitzboden: kl. Studio
UG: Flur ,WC/ Heizung / Hauswirtschaftsraum, Gartenzimmer mit Ausgang zum
Garten /Terrasse

Sonstiges

Sämtliche bautechnischen u. technischen Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Wir weisen Sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an uns zu zahlen ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Nebenkosten auf den Kaufpreis: 5 % Grund-Erwerbsteuer-Finanzamt ,
sowie ca. 1,6 - 2 % Notargebühren inkl. Umschreibungskosten (Grundbuchamt