Immobilien­angebot
Anleger/Selbstnutzer! Weyhe Dreye solides 2 Fam. Haus inkl. 2 Grundstücke

Beschreibung

2 Familienhaus (separate Eingänge)
Baujahr : ca. 1973 / Erweiterung Aufstockung DG ca. Bj. 1981
Raumaufteilung:
EG Wohng.99,34m: Windfang, Flur, HWR, Gäste WC, Bad, SchlafzimmerAbstellraum (ehemals Flur zum Treppenaufgang zum OG), Wohn-Esszimmer- Küche (offene Gestaltung) angrenzend Zugang zur Terrasse und zum Garten

OG Wohng.94,34m²: großzügige Diele, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer angrenzend Loggia, Schlafzimmer, Bad

Spitzboden: Abstellfläche (Zugang von der OG-Wohnung)
Nettokaltmiete p.a.: 5400 € Mieteinnahmen z. Zt.: OG: 450 € zzgl. 70 € NK
EG wird vom Eigentümer bewohnt

Aus dem ehem. EFH Bj. 1973 wurde 1981 durch die Erweiterung/ Aufstockung ein 2 Fam. Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.193 m². EG und OG mit separaten Eingängen.
Sie betreten den Windfang, Flur, HWR, Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Wohn-Esszimmer und Küche mit offener Gestaltung angrenzend Zugang zur Terrasse und Garten.
Separater großzügiger Eingang in das OG gelangen Sie in einen Flur zum Zugang zur Wohnung im OG mit der großzügigen Diele, Schlafzimmer, GWC, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Loggia.
Desweitern verfügt die Wohnung über einen Spitzboden für weitere Abstellfläche

Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ideal für Selbstnutzer- 2 Generationen / Kapitalanleger!

Ausstattung

Heizung: Gasheizungen inkl. Warmwasser Bj. 2020
(je Wohnung eigene Gastherme)
Fenster: Isolierverglasung Holz teils v. Bj.1973, teils Bj. 2020
Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Textil

Ausstattung :
2 FH Bj. ca. 1973 sol. Massivbauweise,
Erweiterung /Aufstockung DG ca. Bj. 1985
30 cm Mauerwerg - außen Klinker Vollmauerwerk - Innenwände Kalksandstein
Garage,
Elektrik 3adrig-
Hark Kaminofen im EG
erneuert:
ca. 2000 Elektrik EG erneuert
ca. 2003 Terrassentür EG Wohnung
ca. 2020 Haustür zur EG Wohnung
ca. 2020 Gasthermen Viessmann EG und OG erneuert

Sonstige Informationen

Sonstiges

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer ( Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Wir weisen sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Heizungsart:

Heizkoerper