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Ideal für 2 Generationen ! ZWEI Einfamilienhäuser – modernisierte mit großen Grundstück in idyll. Lage von Wagenfeld !

49419 Wagenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2645F5A
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49419 Wagenfeld
  • Wohnfläche ca.
    569 m²
  • Grund­stück ca.
    2.814 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Wintergarten
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Energieträger
    Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Gas, Pellets, Solar
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Wellness
    Sauna, Wellnessbereich
  • Zustand
    gepflegt, saniert
  • Käufer­provision
    Wir weisen Sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist.
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ saniert
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2021
  • Gültig bis
    20.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    BHKW
  • Endenergie­bedarf
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

-Haus 1 -
EG: große Diele, Küche mit angrenzenden Kühlraum, Wintergarten
angrenzend Terrasse mit Außenküche , Wohnzimmer, Arbeitszimmer,
Gäste WC mit Dusche, HWR Raum, Bügelzimmer, Garderobenzimmer
OG: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer ( derzeit Babyzimmer ) , Bad,
Kinderzimmer, Multimediazimmer,
DG: 2 große Gästezimmer

-Haus 2-
EG: Diele , Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet, Terrasse ,
OG: Diele, 3 Zimmer, Bad
-Einliegerwohnung: Flur, Wohnküche ( wohnen..essen... kochen…) Schlafzimmer, Bad

Wellnesshaus: bestehend aus 2 Räumen ( Fitness / Ruheraum und Sauna mit Fußbodenheizung )

Diverses

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Lage

Wagenfeld ist eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Einheitsgemeinde mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen und Ströhen im östlichen Teil.
Wagenfeld-Ströhen ruhige beliebte Wohnlage in Nachbarschaft von Bremen und Hannover. Wagenfeld befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen den Städten Bremen (70 km) im Norden und Osnabrück (50 km) im Südwesten. Bis Syke Stadt ca. 52 KM Wagenfeld ist über die B 239 zu erreichen die von Nordwest nach Südost die Gemeinde durchquert und direkt durch die Ortschaft Wagenfeld verläuft. Zudem ist das Gemeindegebiete dicht durch mehrere Landesstraßen erschlossen: L 343, L 344, L 345, L 347 und L 349. Autobahnanschlüsse sind in Holdorf an die A 1 (40 km) über die B 239 und B 214 im Westen und Kirchlengern an die A 30 (44 km)
und A 2 direkt über die B 239 im Süden.
Um den Ortskern Wagenfeld ist eine Umgehungsstraße geplant und wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als "Vordringlicher Bedarf" aufgenommen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Es gibt zwei täglich verkehrende Buslinien die durch die Weser-Ems Busverkehr und Lahrmann Bus betrieben werden:
•Linie 133 von Rahden (Bahnhof Rahden mit Betrieb durch die Eurobahn) über Wagenfeld nach Sulingen.
•Linie 170 von Diepholz (Bahnhof der DB) über Wagenfeld nach Ströhen.
Zudem wird zu Schulzeiten durch mehrere Linien der Schülerverkehr sichergestellt. Die Gemeinde liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen.
Kindergärten:
Ev. Kindergarten Pusteblume in Wagenfeld
DRK-Kindergarten in Ströhen
Zwei Grundschulen:
(Auburg-Schule in Wagenfeld und Grundschule Ströhen)
Oberschule:
in Wagenfeld die Oberstufe kann in den Gymnasien der umliegenden Städte besucht werden:
Graf-Friedrich-Schule (Diepholz), Rahden und Sulingen

Ihre Leidenschaft GOLFEN …Sie finden zahlreiche begehrte Golfplätze in HB und UMZU ! Golfclub Vechta, Golfclub Syke.
In unmittelbarer Nähe der Golfpark Wagenfeld mit Golfhotel Tagungsräumen und Restaurant. In einem der schönsten Moorgebiete Niedersachsens liegt idyllisch der Golfpark mit 18 Löchern, Ruhe und Komfort zeichnen die Hotelzimmer aus. Genießen Sie Ihren Aufenthalt, der persönliche Service tut sein Übriges dazu.
Auch wenn Sie nicht Golfen, die Umgebung rund um den Dümmersee bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Tierpark Ströhen für die ganze Familie.

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