Immobilienangebot
1 Preis für zwei Einfamilienhäuser ideal für 2 Generationen , – modernisierte mit großen Grundstück in idyll. Lage von Wagenfeld !
49419 Wagenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten
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NameElvira Basse Sandra Basse
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FirmaBasse Immobilien OHG
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AdresseKattenturmer Heerstraße 126
28277 Bremen -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0421/8786931
Objektdaten
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Objekt ID2645F5A
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse49419 Wagenfeld
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Wohnfläche ca.569 m²
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Grundstück ca.2.814 m²
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Zimmer12
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Baujahr1978
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Balkon/TerrasseGarten, Wintergarten
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BödenFliesenboden, Laminat, Teppichboden
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EnergieträgerBlockheizkraftwerk, Fernwärme, Gas, Pellets, Solar
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartFußbodenheizung
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KücheEinbauküche
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
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Sonstiges/WohnenDach ausgebaut, Einliegerwohnung
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StellplatzStellplatz
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WellnessSauna, Wellnessbereich
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Zustandgepflegt, saniert
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KäuferprovisionWir weisen Sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist.
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Kaufpreis570.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten
- ✓ Gäste WC
- ✓ saniert
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum21.09.2021
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Gültig bis20.09.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerBHKW
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Endenergiebedarf88,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Sonstige Informationen
Raumaufteilung
-Haus 1 -
EG: große Diele, Küche mit angrenzenden Kühlraum, Wintergarten
angrenzend Terrasse mit Außenküche , Wohnzimmer, Arbeitszimmer,
Gäste WC mit Dusche, HWR Raum, Bügelzimmer, Garderobenzimmer
OG: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer ( derzeit Babyzimmer ) , Bad,
Kinderzimmer, Multimediazimmer,
DG: 2 große Gästezimmer
-Haus 2-
EG: Diele , Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet, Terrasse ,
OG: Diele, 3 Zimmer, Bad
-Einliegerwohnung: Flur, Wohnküche ( wohnen..essen... kochen…) Schlafzimmer, Bad
Wellnesshaus: bestehend aus 2 Räumen ( Fitness / Ruheraum und Sauna mit Fußbodenheizung )
Diverses
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
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2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Wagenfeld ist eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Einheitsgemeinde mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen und Ströhen im östlichen Teil.
Wagenfeld-Ströhen ruhige beliebte Wohnlage in Nachbarschaft von Bremen und Hannover. Wagenfeld befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen den Städten Bremen (70 km) im Norden und Osnabrück (50 km) im Südwesten. Bis Syke Stadt ca. 52 KM Wagenfeld ist über die B 239 zu erreichen die von Nordwest nach Südost die Gemeinde durchquert und direkt durch die Ortschaft Wagenfeld verläuft. Zudem ist das Gemeindegebiete dicht durch mehrere Landesstraßen erschlossen: L 343, L 344, L 345, L 347 und L 349. Autobahnanschlüsse sind in Holdorf an die A 1 (40 km) über die B 239 und B 214 im Westen und Kirchlengern an die A 30 (44 km)
und A 2 direkt über die B 239 im Süden.
Um den Ortskern Wagenfeld ist eine Umgehungsstraße geplant und wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als "Vordringlicher Bedarf" aufgenommen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Es gibt zwei täglich verkehrende Buslinien die durch die Weser-Ems Busverkehr und Lahrmann Bus betrieben werden:
•Linie 133 von Rahden (Bahnhof Rahden mit Betrieb durch die Eurobahn) über Wagenfeld nach Sulingen.
•Linie 170 von Diepholz (Bahnhof der DB) über Wagenfeld nach Ströhen.
Zudem wird zu Schulzeiten durch mehrere Linien der Schülerverkehr sichergestellt. Die Gemeinde liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen.
Kindergärten:
Ev. Kindergarten Pusteblume in Wagenfeld
DRK-Kindergarten in Ströhen
Zwei Grundschulen:
(Auburg-Schule in Wagenfeld und Grundschule Ströhen)
Oberschule:
in Wagenfeld die Oberstufe kann in den Gymnasien der umliegenden Städte besucht werden:
Graf-Friedrich-Schule (Diepholz), Rahden und Sulingen
Ihre Leidenschaft GOLFEN …Sie finden zahlreiche begehrte Golfplätze in HB und UMZU ! Golfclub Vechta, Golfclub Syke.
In unmittelbarer Nähe der Golfpark Wagenfeld mit Golfhotel Tagungsräumen und Restaurant. In einem der schönsten Moorgebiete Niedersachsens liegt idyllisch der Golfpark mit 18 Löchern, Ruhe und Komfort zeichnen die Hotelzimmer aus. Genießen Sie Ihren Aufenthalt, der persönliche Service tut sein Übriges dazu.
Auch wenn Sie nicht Golfen, die Umgebung rund um den Dümmersee bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Tierpark Ströhen für die ganze Familie.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)