Immobilien­angebot
WIE NEU …Wohntraum in idyll. Lage v. d. Stadt – energetisch saniert und modernisiert!

Beschreibung

Walmdachbungalow mit Ausbaureserve
Wohn-Nutzfläche:ca. 279,6m² (Wohnfläche 183,19m², Nutzfläche Teilkeller 33,41 m² + ausbaufähige DG 63m² )
Grundstück: 1458 m² - uneinsehbar - Pool, Gartenhaus, Garagen, Nebengebäude

Garage:1 kl. Garage angrenzend Kaminraum, Abstellraum, Geräthaus
1 Doppelgarage 42m² Bj. 1990 mit Selektionstor

Der charakteristische Walmdachstil verleiht dem Bungalow eine zeitlose Eleganz,
1965 in solider Handwerkskunst erbaut, 2021 aus dem Dornröschenschlaf erwacht.
Nach umfassenden energetischen Sanierungs- Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, exklusiven und einladenden Ambiente, der den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.

Sie betreten den Windfang dieser führt Sie in die großzügige Eingangsdiele mit GWC. Von der Diele erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie das große Wohn-Esszimmer mit einer Größe von 63 m², dies ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses.
Der Elektrokamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit den herrlichen Blick in den Garten.
Desweiteren verfügt diese energetisch perfekte EFH über 1 Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ein großes Bad mit freistehender Wanne, ebenerdiger
Dusche und Doppelwaschbecken., 1 Kinderzimmer, sowie ein weiters Zimmer mit eigenem Duschbad welches sich als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignet.

Der gepflegte Garten rund um den Bungalow und die nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit dem Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Viel Platz für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort und bietet sowohl innen als auch außen ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

NEUES ZUHAUSE für anspruchsvolles WOHNEN…
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Ideale Wahl für modernes wohnen in einer ruhigen Umgebung.
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Sonstige Informationen

Raumaufteilung

EG: Windfang, große Diele, GWC, Wohnküche inkl. hochw. EBK,Vorratsraum, Wohn-Esszimmer (63,77m²) mit Elektrokamin
angrenzend integrierter Wintergarten weiterführend zur großzügigen
Sonnenterrasse, Garten und Außenpool,Kinderzimmer, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, Schlafzimmer m. angrenzenden Ankleidezimmer,
großes Bad
DG: Ausbaureserve
Teilkeller: Vorratsraum, Heizungsraum

Ausstattung - Sonstiges

Heizung: Luftwasserwärmepumpe Bj. ca. 2023, PV 15 KW Anlage Bj. 2025,separate Luftwasserwärmepumpe für den Außenpool, EG komplett Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster 3fach Isolierverglasung K-Wert 0,6
innen Weiß, außen Eisenglimmer grau mit Metall-Effekt (Farbe DB 703)
Fenster komplett mit elektrischen Rollläden in Fensterfarbe DB 703, über App steuerbar
Fußböden: Marmorfliesen, Laminat

Walmdachbungalow in Massivbauweise mit Teilkeller Bj.1965,
Außenwände Hohlmauerwerk 29er bzw. 35er mit 6 cm Hohlschicht
Keller und EG Decke Beton
1 Garage Baujahr 1965
1 Doppelgarage 42m², Baujahr 1990

ab 2021 erneuert:
komplett energetisch modernisiert und saniert
erneuerbare Energie Luftwasserwärmpumpe Bj.. 2023, 15 KW PV-Anlage Bj.2025
Wallbox
gepflegte Gartenanlage hochwertige Pflastersteine / Steinborde Granit
Gartenbewässerung
div. Außenbeleuchtungen auf dem Grundstück und am Pool
Pool ca.2,5m tief mit Salzwasserelektrolyse somit Pooldesinfizierung komplett ohne Zugabe von Chlor.
Poolerwärmung über separate Luftwasserwärmepumpe
Garagentor Selektionstor neu 2021
elektr. Kamin mit Lüftung und Fernbedienung
Elektrik 3-adrig / FI,
Stromzähler Somfy,
Strom /Luftwärmepumpe getrennte Zähler,
Fenster 3 Fachverglasung K-Wert 0,6,
Rollläden elektrisch über App steuerbar,
Fußbodenheizung,
hochwertige Marmorfliesen und Laminat,
Zimmertüren Holz weiß,
Haustür Aluminium,
hochwertige EBK in weiß mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle und Induktionsherd mit Dunstabzug Umluft,
Bad mit Fensterlüftung, freistehende Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch,
Gäste-/ Kinderbad mit Dusche, Waschtisch

Diverses

Sämtliche bautechnischen u. technischen Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
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