Immobilien­angebot
Mittelshuchting…solider Walmdachbungalow m. Wintergarten in Südlage, in ruhiger Sackgasse, ebenerdig WOHNEN + ausgebautem DG

Beschreibung

Walmdachbungalow mit ausgeb. Dachgeschoss ( Ziegelmontagehaus )
EG: ca. 95,63 m²/ Wintergarten ca. 12,93m²/ ausgebautes DG: ca. 38 m
Garage: 2 Garagen ( Zufahrt zu den Garagen eingetragenes Überwegungsrecht )
Nebengebäuden: 2 Geräte/Fahrradschuppen

Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in 2ter Reihe – ebenerdiges WOHNEN mit zusätzl. Wohnraum im DG sowie 2 Garagen .
Eingangsbereich mit Flur ,GWC, Kinderzimmer und Zugang in das DG,
weiterführend in die großz. Essdiele angrenzend der Wintergarten in Südlage, Küche inkl. EBK, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum , kl. Flur mit Bad und Schlafzimmer Westseite mit Ausgang in den Garten. DG teils ausgebaut mit Galerie und 2 weiteren Räumen .
Pflegeleichter Garten mit viel Platz für Spiel und Spaß.
Der Wintergarten und die Terrasse sind zum Süden ausgerichtet ideal den Feierabend zu genießen … die grüne Oase in der Stadt !

Renovieren/ modernisieren Sie nach IHREN Wünschen und es wird IHR NEUES ZUHAUSE …starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie !

Ausstattung

Heizung : Gasheizung mit Brauchwasser Bj. 2011 Vaillant
Fenster: Isolierverglasung – Holz mit Rollläden teils elektrisch
Fußböden: PVC, Textil

Walmdachbungalow ( Ziegelmontagehaus ) Bj. ca. 1973,
-Außen und tragende Innenwände sowie die Erdgeschossdecke, aus großformigen Ziegel-Fertigteil-Elementen im Montageverfahren auf dem Grundstück zusammengeführt
-Außenwände d= 30cm, Innenwände d=22 cm, Leichtwände d=10 cm
-Außenwände aus weißen Spaltklinkern, grau verfugt
2 Garagen , Geräte/ Fahrradschuppen
Wintergarten beheizt Bj. ca. 1999
DG teils ausgebaut, (Wasser-Abwasseranschluss vorhanden )
Bad + GWC mit Fensterlüftung
EBK mit Gasherd
Fenster : Holz Mahagoni Isolierverglasung vom Baujahr , Rollläden teils elektrisch
( Küche und Wohnzimmer Fensterscheiben teils trüb müssten getauscht werden).
Heizung mit Brauchwasser Bj. 2011
Elektro 3 Adrig, ohne FI
Bodenbelege: PVC / Textil/ Fliesen renovierungsbedarf
EBK inkl. E-Geräte ( Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
pflegeleichter Garten

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

EG: Flur mit GWC, Kinderzimmer, Zugang in das OG weiterführend
in die Essdiele mit direkten Zugang in den Wintergarten , Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, sep. kl. Flur mit Bad und Schlafzimmer,

OG: Galerie, 1 Kl. Zimmer , 1 großes Zimmer
( Wasser- Abwasseranschluss vorhanden )

Diverses

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
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Wir weisen sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 2,75 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Nebenkosten auf den Kaufpreis: 5 % Grund-Erwerbsteuer-Finanzamt , sowie ca. 1,6 - 2 % Notargebühren inkl. Umschreibungskosten (Grundbuchamt ).