Immobilien­angebot
TOP ANGEBOT WOHNEN & Gewerbe ! ZWEI EFH / Einlieger-Gästewohnung + Geschäftshaus Büro + Werkstatt + Lagerhalle + Lager-Freifläche

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um
2 Einfamilienhäuser/ Einlieger-Gästewohnung/ Bürogebäude + Lager
+Werkstatt + Lagerfreifläche + NG

Aus Diskretionsgründen werden Fotos für Haus 1 nur nach Anfrage versendet !
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Energieausweise :
Haus 1: GEG, B 88,1 kWh ( m².a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 1978 saniert 2019, Kl. C

Haus 2 /m. Einliegerwohnung.: GEG, B 88,6 kWh ( m².a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 1958 saniert 2020, Kl. C

Bürogebäude: GEG, Primärenergiebedarf Wärme 152,1 kWh ( m².a) Wärme aus KWK, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 2009
GEG, Primärenergiebedarf Strom 56,3 Strom
Primärenergiedarf Bürogebäude Gesamt 117,8 kWh ( m².a)

Wellnesshaus: kein Energieausweis erforderlich ( unter 50 m² )
Lager: kein Energieausweis erforderlich ( ist nicht beheizt )

Baujahr : EFH (1) Bj. ca. 1978/saniert 2019,
EFH (2) mit Anbau Einliegerwohnung - sep. Eingang
Bj. ca.1958- saniert 2008/2009 ,Einliegerwohnung im Haus ( 2 )
Gewerbe/Bürohaus-Lager-Werkstatt Bj. 2009

Wohn-Nutzfläche: ca. 1489,21 m² inkl. Gewerbe und Bodenraum
Haus1 :ca. 396,65 m² inkl. Dachgeschoss
Haus 2: ca. 93,80 m²
“ 2: Einliegerwohnung ca. 30,35 m²
Bürohaus: ca. 329 m²
Lager/Werkstatt: ca. 591 m²
NG – Wellness/ Sauna: ca. 48,41 m²
zzgl. überdachte Lager– und Freifläche

Die Immobilie besteht aus 2 real geteilten Grundstücken. (Wohnen u. Gewerbe )
Haupthaus mit Wintergarten und Saunahaus im Garten, Nebenhaus und Einlieger-/Gästewohnung.

Eine wunderschönes Anwesen wohnen und arbeiten mit besonderem Flair, in idyll. Lage von den Eigentümern liebevoll mit hochwertigen Materialien saniert/modernisiert .

Sie betreten die großzügige Diele und fühlen sich wohl …
Über eine Flur erreichen Sie ein Kinderzimmer/Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche und der angrenzende Trakt bietet Platz für HWR/Bügelzimmer/Vorratszimmer etc.
Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen, direkter Zugang in den Kühlraum. Der große Wohnwintergarten mit Pelletofen lädt zum verweilen ein. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit der Gartenküche. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ( ehemals Stall ) befindet sich angrenzend an den Wintergarten. Von dort führt eine Treppe in das OG mit den Schlafzimmer, Vollbad mit Bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, Multimediazimmer, Büro-/Kinderzimmer, Kinderzimmer. Über einen weiteren Flur führt eine Treppe in das DG mit 2 großen Zimmern ( derzeit Gästezimmer )

Im pflegeleichten Westgarten finden Sie Erholung, Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Im Sommer lädt die Außenküche ( angrenzend am Wintergarten ) zum kochen und grillen ein. Am Ende des Gartens befindet sich das Wellnesshaus mit Sauna und Ruhebereich / Fitness. Sie wollen Wohnen und arbeiten vereinen, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Anwesen verfügt über 2 Wohneinheiten und 1 Einlieger-/Gästewohnung, 1 Bürogebäude, Lager/Werkstatt und Lagerfreifläche

– Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

Haus 1 :
EG: große Diele, Küche mit angrenzenden Kühlraum, Wintergarten angrenzend Terrasse mit Außenküche , Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC mit Dusche, HWR Raum, Bügelzimmer, Garderobenzimmer

OG: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer ( derzeit Babyzimmer ) , Badezimmer, Kinderzimmer, Multimediazimmer

DG: 2 große Gästezimmer

Wellnesshaus: bestehend aus 2 Räumen ( Fitness / Ruheraum und Sauna mit Fußbodenheizung )

Haus 2 :
EG: Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet
OG: Diele, 3 Zimmer, Badzimmer

Einliegerwohnung: Wohn-Küche-Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Bürohaus:
EG: Eingangsbereich/Empfangsbereich , 3 Büroräume, Personal/Aufenthaltsraum,
WC Damen und WC Herren, Flur mit Zugang zum Heizungsraum und den Lagerräumen und von dort in das Lager im OG

OG: Flur, 3 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, Abstellraum, Aktenlager, Teeküche, EDV Raum

Außenbereich:
Überdachte Lagerfläche und Freifläche

Sonstiges / Ausstattung

Heizung: Baujahr 2015 – 2020
BHKW mit 7,5kW elektrisch und 15KW thermische Leistung
ca. 30 KW Solarthermieanlage mit 200 Röhren,( BHKW und Solar gehen in einen 5000 ltr. Pufferspeicher ) Im Winter und in der Übergangszeit wird das BHKW durch eine Pelletanlage mit 23kW unterstützt. ( Sollte die Anlage nicht ausreichen oder defekt sein setzt der der Gas Brennwertkessel mit 54 kW ein . Beide Kessel speisen ebenfalls den Pufferspeicher. ( vom Bürogebäude geht eine Fernwärmeleitung zum Wellnesshaus, dort ist die Fußbodenheizung, Heizung und ein Warmwasserspeicher. Eine weitere Fernwärmeleitung geht zum Wohnhaus. Dort ist ebenfalls eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper . Für die Warmwasserbearbeitung ist dort ein Hygienekombispeicher mit 1000ltr. Puffervolumen .Wintergarten Fußbodenheizung und Pelletofen

Fenster: Kunststoff Isolierverglasung 2008-2019 , DG Haupthaus Fenster Bj.1975 +

Fußböden: Fliesen, Laminat, Textil

Sonstiges:
Haupthaus saniert 2019 Fenster, Türen Elektroleitung 5adrig,
Dach, Wasserleitung Kupfer

Nebenhaus komplett saniert ca. 2008/09 Fenster, Türen Elektroleitung 5adrig,
Dach, Wasserleitung Kupfer

Bürohaus saniert ca. 2008 -2009

Das komplette Grundstück ist eingezäunt.

Diverses

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen:

Gewerbe ( Büro / Lager ) Pacht p.a. 30.000 € ( Frei ab 01.01.2025 )
Haus 1: Frei
Haus 2: Nettokaltmiete p.a. 7.200 €
Einliegerwohnung: Frei