Immobilien­angebot
Anlage ! Links der Weser … Neustadt gepflegtes, schmuckes MFH mit Gewerbe !

Beschreibung

Mehrfamilienhaus ( 3 Whng.) + Gewerbe ( NKM p.a. 33.795,24 € )
Wohnen: GEG,B ,213,8kWh,Gas, Bj. ca.1905,Kl.G /
Gewerbe: GEG,Primärenergiebedarf,Wärme 254,4 kWh (m²a), Gas, Bj. ca. 1905
GEG Primärenergiebedarf Strom 11,0 kWh (m²a),

Wohn- Nutzfläche: 414,33 m² ( siehe Grundriss / Berechnung )
Grundstück: ca. 180 m²
Stellplatz: 1 Stellplatz vor dem Haus

Heizung :
Gewerbeeinheit: Gasheizung Bj. 2015 der Fa.Wolf m. Brauchwasser
Wohnung 1: Gasheizung Bj. 2014 Wolf m. Brauchwasser
Wohnung 2: Gasheizung Bj. 2015 Junkers m. Brauchwasser
Wohnung 3: Gasheizung Bj. 2020 Brötje m. Brauchwasser
DG: Gasheizung Bj. 2015 Wolf m. Brauchwasser

Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen/Laminat/Holzdielen
Sonstiges: Elektrik 3adrig, Kanal/Wasser/Abwasser erneuert,
Dach vor ca. 12 Jahren erneuert

Interessante Immobilie mit 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG .
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand,
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand laufend renoviert/modernisiert und verfügen jeweils über eigene .Gastherme m. Brauchwasser, kompl.an solide Mieter vermietet.. Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich komplett im EG .
Die Immobilie ist kompl. unterkellert, Flur mit 2 Damen WC +2 Herren WC , Flur mit 6 Kellerräume sowie 1 Kellerraum für Mülltonnen / Fahrräder mit sep. Ausgang.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das es aufgrund, dass die Wohnungen vermietet sind keine Innenbilder veröffentlich werden können.

Ein interessantes Investment ,starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns von Ihnen zu hören !

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

EG 2,81 m²: Treppenhaus
EG Gewerbe – 3 Büroräume, Besprechungsraum, Druckerraum, Abstellräum,
1 Aktenraum,Teeküche, 2 WC`s
115,43 m² W/N

I. OG 2,85 m²: Treppenhaus
Whng.1= 85,27m² Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche, Essbereich, große Dachterrasse

II. OG 2,88 m²: Treppenhaus
Whng.2 rechts-35,68m² Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
Whng.3 links -32,79 m² Flur, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad

DG 0,68 m² : Treppenhaus
Nutzfläche-24,53m² : 1 Zimmer, Bad ( z. Zt. kein Wohnraum - Notausstieg derzeit nicht vorhanden) für Wohnraum – Nutzungsänderung und Umbau ( Notausstieg ) beim Bauamt beantragen.
Keller 114,22 m²: Flur/Treppenhaus, 6 Kellerräume, 2 Damen WC+ 2 Herren WC,
1 Raum/Mülltonnen mit Zugang zum Hof

Diverses

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