Immobilien­angebot
Ihr Traumhaus – repräsentative Landhausvilla in reizvoller Lage vor den Toren der Stadt!

Beschreibung

exklusive Landhausvilla
Wohn-Nutzfläche: ca. 256 m² (Wohnfläche 215,72 m², Keller 40,93 m²)

Grundstück: 1095 m² im mediterranen Stil angelegt, Gartenteich, elektr. Eingangstor m. Gegensprechanlage, 2 Terrassen, massiver Geräteraum,
Garage: Garage mit Selektionstor 18,68 m²

Willkommen in dieser beindruckenden Landhausvilla die durch ihr stilvolles und exklusives Ambiente besticht.
Die Villa vereint modernen Komfort mit einem Hauch von mediterranem Flair und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.

Beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele wird sofort die einladende Atmosphäre spürbar. Das ca. 56 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kamin bietet direkten Zugang zur Wohnküche, die ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse ist.

Von der Küche aus gelangen Sie in eine weitere Diele, die als Nebeneingang dient und Zugang zum Vorratsraum sowie zur Garage bietet. Eine elegante Marmortreppe führt in den Teilkeller, dort befinden sich zwei weitere Räume mit div. Einbauschränken (Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum) sowie der Heizungsraum. Eine Garage ist selbstverständlich und über die Nebeneingangsdiele erreichbar, sodass Sie nach dem Einkauf direkten Zugang zum Vorratsraum und zur Küche haben.

Die exklusive Gestaltung des Treppenaufgangs und die großzügige Galerie im Obergeschoss verleihen dem Gesamtbild ein besonderes Wohngefühl, das für „Schöner Wohnen“ steht.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein Duschbad (Kinderbad) sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Elternbad.
Vom Bad aus gelangen Sie in den Wellnessbereich mit Sauna, der für entspannende Momente sorgt.

Die nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit Gartenteich bietet einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten mediterranen Garten. Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zur Westseite ausgerichtet ist und somit den perfekten Ort für entspannte Nachmittage bietet.

Verschlungene, gepflasterte Wege und die Auffahrt führen zu diesem Anwesen mit romantischem Flair – einfach schön! Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und individuelle, exklusive Gestaltung aus.
Diverse Details und eine erstklassige Ausstattung sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Die Landhausvilla ist der perfekte Rückzugsort und bietet sowohl innen als auch außen ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

EG: Diele, GWC, Arbeits-Gästezimmer, Wohnküche inkl. hochw, EBK
angr. Vorratsraum sowie Zugang Diele, Nebeneingang, Garage,
Frühstücksterrasse, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Kamin
angr. großzügige Sonnenterrasse

OG: lichtdurchflute Galerie mit Einbauschränken, Kinderzimmer, Duschbad, Schafzimmer mir angr. Ankleidezimmer und Elternbad mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschbecken (Fa. Allmilmö) angrenzend Wellnessbereich mit Sauna

Keller: Flur, Hauswirtschaftsraum, Tankraum Kunstofftanks 4500 Ltr.,
großz. Hobbyraum

Ausstattung:

Landhausvilla Bj.1992 Massivbauweise 36,5er Mauerwerk Gasbeton/Verblender
Innenwände Kalksandstein
Grundstücksgrenze dicht bepflanzt
Gestaltung der Gartenanlage… eine Meisterleistung der Gartenarchitektur…
hochw. Bepflanzung, Pflasterung und Beleuchtung
Elektrisches Tor an der Grundstückseinfahrt mit Gegensprechanlage im EG u. OG
Garage mit Selektionstor
Satellitenanschluss
Glasfaser liegt am Haus
Elektrische Markise
Gartenbeleuchtung mit integrierter Beleuchtung (von innen schaltbar)
div. weitere Leuchtmittel
Außendusche mit Kalt- und Warmwasser (ein-ausschaltbar innen)
Gartenbewässerung – 5 Anschlüsse
Gartenteich ca. 1,50 mtr. tief

Zimmertüren Vollholz
Treppe und Eingangstüren – maßgefertigte Tischlerarbeit
Wäscheschacht im Schlafzimmer direkt in den HWR
Sauna der Firma Silgman
Gäste-WC inkl. Badmobilar Marke Duravit
Dusche und Doppelwaschbecken Elternbad Marke Allmilmö
Hochwertige EBK mit Designer Spülbecken der Fa. Colani

Heizung: Ölheizung Bj. 1991 m. Brauchwasser Brötje Modell EB 25, Brenner
Modell EB 30
EG Fußbodenheizung (Diele Nebeneingang m. Fußbodenerwärmung)
Küche zusätzl Heizkörper, Galerie, Bäder u. Saunabereich
Fußbodenerwärmung, Kinderzimmer, Schlafzimmer Heizkörper
Galerie zusätzl. Heizkörper, Keller und Garage Heizkörper

Fenster: Holzfenster 2fach Isolierverglasung Bj. 1992 abschließbar
mit abklappbaren Sprossen, Rollläden,
Schlafbereich, Ankleide, Wellnessraum und Nebeneingangstür mit Insektengitter
Treppe: hochw. stilv. Holztreppe in weiß

Sonstiges:Holzunterstand, Gartenhaus, Geräteraum

Diverses

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